Para deducir el uso comercial de tu casa puedes elegir entre dos métodos. En ambos, la deducción no puede superar el límite basado en tu ingreso bruto.
El método regular
Repartes los gastos de operación de la casa entre uso personal y de negocio. Calcula tu porcentaje comercial —área de negocio ÷ área total, o habitaciones de negocio ÷ habitaciones totales si son de tamaño similar—. Los gastos se agrupan en tres:
- Gastos directos (benefician solo el área del negocio, p. ej. pintar o reparar ese espacio): totalmente deducibles.
- Gastos indirectos (operan toda la casa —seguro, servicios, reparaciones generales—): deducibles según tu porcentaje comercial.
- Gastos no relacionados (partes no usadas para el negocio —jardín, pintar una habitación personal—): no deducibles.
Con este método también puedes reclamar depreciación por la parte de la casa usada para el negocio.
El método simplificado (puerto seguro)
Pensado para reducir la complejidad de calcular y justificar los gastos reales:
- Deducción = $5 por pie cuadrado × el área de la casa usada para el negocio.
- El área tiene un tope de 300 pies cuadrados (máximo $1,500). Si operas más de un negocio calificado en casa, el tope de 300 pies² aplica al total combinado.
- No puedes deducir los gastos reales de la casa, y la depreciación se considera cero (sin depreciación ni Sección 179 para la parte del hogar).
¿No sabes qué método te conviene? En DISSAU calculamos los dos y aplicamos el que te dé la mayor deducción dentro de las reglas.
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